LICENCIAS DE OBRA


Existen diferentes tipos de permisos de obras en función del tipo o grado de intervención que se va a realizar. Es imprescindible realizar una consulta previa al ayuntamiento para que éste determine determine el permiso necesario, la cantidad de documentación a entregar y las tasas a abonar según el tipo de intervención y su ubicación. En Barcelona ciudad, nos encontramos con 3 tipos de licencias de obras:

 

COMUNICADO DE OBRA O ENTERADO:

En el caso de realizar obras que no afecten ni la distribución interior ni la estructura, tales como pintar las paredes, cambiar los pavimentos, alicatados, falsos techos de pladur, etc.
Este trámite es gratuito y puede realizarse totalmente online y por el mismo propietario. Se comunica al ayuntamiento que se harán las obras e inmediatamente se pueden empezar.

 

COMUNICADO DE OBRAS MENORES:

 

LICENCIA OBRAS MAYORES:

Se trata de obras más complejas como por ejemplo de obra nueva, proyectos de cambio de uso, reformas que aumenten la superficie inicial del inmueble, obras en edificios catalogados, etc.
En todos los casos, se necesita la intervención de un arquitecto colegiado para la realización, visado del proyecto y seguimiento del mismo. También se deberán pagar las tasas estipuladas por el ayuntamiento. Sin embargo, a diferencia de las obras menores, éstas no pueden empezarse hasta se otorguen las licencias correspondientes. El ayuntamiento analiza y verifica la adecuación del proyecto a la normativa vigente y notifica la concesión o la denegación de dicha licencia en un plazo aproximado de 2 a 3 meses.

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